2006年开奖历史记录:2018年最全買房商貸攻略是什么?

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發布時間:2019-05-24 01:31

 

面對高昂的房價,有的人在申請房貸時為了能夠減輕購房壓力,一般都會盡量選擇最長的還貸期限,借此緩解每個月的還款壓力。

也有的人認為貸款時間越長利息就越多,因而選擇相對較短的還款期限。那么,究竟貸款多少年合適呢?這里面套路也不淺,搞清楚了,能省不少錢呢。

有哪些因素會影響購房者的房貸年限?

一般來說,我們要先來了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。

1、房齡

銀行出于風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限,一般來說房齡超過20年,銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內的,則比較容易獲得年限較長的貸款。

2、房屋土地年限

就現在的情況下,有不少銀行對于房屋的土地使用年限也做出了相關規定,如果房屋土地使用年限小于20年,則根本不可能獲得三十年的貸款年限。

3、房產性質

不同性質的房產,獲得貸款年限也會有所不同,銀行會根據貸款人所購房產性質,下批不同年限的貸款。例如,商業用房與商住兩用房,貸款年限最長不得超過10年,拍賣房最長貸款年限為20年。

最后在此提醒大家,貸款年限并不是由買房者單方面決定的,銀行方面會綜合多方面因素考慮,選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。

房貸多少年最為合理?

1、短期商業貸款(≤10年)

適合人群:經濟狀況良好,能承擔高額月供。

優點:還貸總額少,利息少。

2、中期商業貸款(≥10年且≤20年)

適合人群:收入穩定,經濟條件中等收入者

優點:支付利息適中,月供壓力相對較小。

3、長期商業貸款(≥20年且≤30年)

適合人群:收入不太穩定,事業尚出于奮斗期的人。

優點:月供壓力最小,緩解了購房前期的經濟壓力。

相信通過以上分析,相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸,已經一目了然了。

 

 

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